サラリーマンでも、いや、サラリーマンだからこそ、
不動産投資は簡単にできます。
サラリーマンというのは、思っている以上に
金融機関からの信用が高いのです。
１０年以上１社で勤務したようなサラリーマンの場合、
アパートの１棟や２棟分の融資は簡単に受けることができるのです。
最初は１棟のアパートから始めて、ローンを払い終えれば、
そのアパートにも担保価値が生まれますので、
融資可能額は雪だるま式に膨れ上がっていきます。
そして、不動産には様々な税務上の特典があります。
ただお金を貯金するよりも、不動産を購入したり、
不動産事業を営んだ方が、税金が安くつきます。
例えば、資産を残すとき、現金で残せば、その金額がそのまま
相続資産となって相続税の対象となります。
でも、土地や建物にしておけば、その価値の評価方法は、
時価よりもかなり低く抑えられるのです。
さらに土地や建物を購入する際に借金をしていれば、
資産は相当減額されます。
よって資産は現金で残すよりも、土地や建物にしておいたほうが有利なのです。
そして、サラリーマンが、アパート賃貸などの不動産事業をしている場合、
サラリーマンでの給与所得とアパート賃貸での不動産所得を合算して、
その総額に対して税金がかかるようになります。
もし不動産所得が赤字だった場合、
その赤字分は給与所得から差し引かれることになります。
